Diese Auskunft muss Art und Umfang der durchgeführten Arbeiten enthalten, entschied zuletzt das Landgericht München (LG München I, Urteil v. 08. 05. 14, Az. Unzulässige bauliche Veränderung: WEG-Eigentümer muss sie trotz Verjährung beseitigen! - experto.de. 36 S 20940/12 WEG). Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer muss die bauliche Veränderung nicht dulden und ist daher auch berechtigt, die rechtswidrige bauliche Veränderung auf eigene Kosten zu beseitigen, auch wenn zwischenzeitlich Verjährung eingetreten ist. Dies entschied das Amtsgericht Dortmund im August 2014. Verjährter Beseitigungsanspruch: Eigentümergemeinschaft kann selbst Rückbau vornehmen Auch wenn der Anspruch gegen einen Wohnungseigentümer auf Rückbau verjährt sein sollte, kann die Eigentümergemeinschaft die rechtswidrige bauliche Veränderung auf eigene Kosten beseitigen. Dies entschied hinsichtlich einer eigenmächtig umgebauten Dachterrasse zuletzt das Amtsgericht Dortmund im August 2014. Der Fall: Anklage auf Rückbau einer Dachterrasse Eine Wohnungseigentümergemeinschaft hatte ein Mitglied der Eigentümergemeinschaft auf Rückbau einer Dachterrasse verklagt, weil der Wohnungseigentümer im Jahr 2008 die Terrasse eigenmächtig erweitert hatte.
IV. Möglichkeit der Beseitigung? Der Eigentümer, der die bauliche Veränderung durchgeführt hat, kann sich jedenfalls nicht sicher sein, dass seine Veränderung nicht rückgebaut werden muss. Dies ist zum Beispiel in der Konstellation der Fall, in der Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden müssen und die Entfernung notwendig ist. Kommt es zu einem Einsturz oder Ähnlichem, können bauliche Veränderungen ebenfalls vernichtet werden. Unter Umständen nimmt ein anderer Eigentümer die Beseitigung selbst vor – ohne Zustimmung oder gegen den ausdrücklichen Willen des Veränderers V. Anspruch auf Wiederherstellung nach Beseitigung? Bauliche veränderung ohne baugenehmigung verjährung punkte flensburg. Fraglich ist nun, für denjenigen, der die bauliche Veränderung vorgenommen hat, ob dieser einen Anspruch auf Wiedererrichtung der baulichen Veränderung hat, wenn vorher die Verjährungsfrist abgelaufen ist und ein anderer Eigentümer die Veränderung eigenmächtig entfernt hat. Einen solchen Anspruch anzunehmen ist jedoch nicht sinnvoll und wird auch nicht anerkannt (vgl. hierfür nur: LG Lüneburg, ZMR 2008, 486).
Im selben Urteil deutete das Gericht an, dass eine derartige Beeinträchtigung der Mietsache grundsätzlich keinen Grund für eine ordentliche Kündigung hätte begründen können, falls die Veränderung von außen nicht erkennbar gewesen wäre. Bei der Frage der Kündigung ist somit auch zu beachten, dass die Entscheidung des Gerichts immer auch eine Einzelfallentscheidung ist. Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Sollten weiterhin Unklarheiten bestehen, nutzen Sie bitte die Nachfragefunktion. Mit freundlichen Grüßen Sebastian Winter, Rechtsanwalt Rückfrage vom Fragesteller 28. 2014 | 10:00 Sehr geehrter Herr Winter, zunächst einmal möchte ich mich für Ihre sehr ausführliche Antwort bedanken, die für mein weiteres Vorgehen hilfreich ist. Ungenehmigte bauliche Veränderungen in der WEG – wann der Rückbau nötig ist! - experto.de. Zu meiner eigenen Sicherheit wäre ich Ihnen für folgende Präzisierungen dankbar: Einige der baulichen Veränderungen liegen bereits einige Jahre zurück. Diese sind mir schon hin und wieder aufgefallen (ich wohne über 700 km entfernt), ich habe aber bisher nicht reagiert – hat das Auswirkungen auf Ihre Beurteilung der Sachlage?
Das ist pragmatisch, führt wohl aber dazu, dass eben gerade keine verjährungsbeeinflussende Wirkung von einem nicht bestandskräftigen Beschluss ausgeht bzw. ausgehen muss – es kann ja ohne Risiko auf Beseitigung geklagt werden. Das Landgericht Frankfurt am Main folgte dieser Auffassung nicht und lehnte eine Aussetzung nach § 148 ZPO ab. Bauliche Veränderung ohne Genehmigungsbeschluss | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Im vorliegenden Fall wäre die Geltendmachung des Beseitigungsanspruches dann möglicherweise zu spät erfolgt.
Der Mieter hat bereits in der Vergangenheit ohne Rückfrage bzw. Genehmigung weitere Veränderungen vorgenommen, z. B. Verbreiterung der Terrassenfläche und somit auch der Terrassenumrandung, Anbohren von hochwertigen Terracotta-Terrassenplatten, um eine Holzterrasse zu verlegen, Bohrung durch Innen- und Aussenwand des Hauses, um ein Stromkabel vom Innenbereich in den Aussenbereich der Terrasse zu verlegen sowie Einbau eines nur durch den Mieter verschliessbaren Gartentores an der Strassenseite, um einen direkten Zugang vom Garten (Gemeinschaftseigentum) zu seiner Terrasse zu haben. Zu diesem Sachverhalt habe ich nun folgende Fragen: Wann muss der Mieter die geschilderten baulichen Veränderungen spätestens zurück bauen und die damit verbundenen Schäden beseitigen? Was muss ich diesbezüglich unternehmen? Bauliche veränderung ohne baugenehmigung verjährung definition. Kann ich den Mieter zumindest bezüglich der verlegten Wasserleitung auffordern, einen sofortigen und fachmännischen Rückbau inkl. Bestätigung der beauftragten Fachfirma zu verlangen? Ist dieses sofort einzuleitende Verfahren auch bei den weiteren o. a. baulichen Veränderungen möglich?